|
Flemmings
hjemmeside: Sådan sælger man hus i Stavnsbåndet
Sådan
sælger man hus i Stavnsbåndet
På
denne side beskriver jeg min mening om:
- Hvordan man bedst sælger sit hus i dag
- Hvordan det kan gøres endnu bedre i fremtiden
Bofællesskabet Stavnsbåndet har eksisteret i 24 år,
og der har været ca. 60 hushandler - medregnet de 26 familier der flyttede
ind i 1979 og hvoraf 8 stadigvæk bor her. Samtlige har købt hus for at blive
en del af bofællesskabet - ikke for at få et bestemt velbygget og
velindrettet hus - og sådan vil det også være i fremtiden
Skal man sælge sit hus, skal man altså finde nogen, der gerne vil flytte i
bofællesskab.
De, der gerne vil flytte i bofællesskab, står ikke i ejendomsmæglernes
registre over potentielle huskøbere.
Og de, der gerne vil flytte i bofællesskab, kigger ikke i ejendomsmæglernes
helsidesannoncer med små gnidrede foto af de enkelte huse.
Faktisk kender jeg ingen ejendomsmægler, der kan sælge bofællesskaber i dag.
Ejendomsmæglerne sælger huse, og alt det med bofællesskaber er - i bedste
fald - noget de bliver nødt til at tage med - i værste fald noget de forsøger
at skjule. Og tænk hvad det betyder for det gode sociale fællesskab, hvis de
får solgt til nogen, der ikke ved at de skal lave mad til os andre hver
sjette uge og gøre rent endnu oftere (jævnfør deklarationen om medlemskab af
Stavnsbåndet).
Man må altså selv finde en køber, og er ventelisten tom, må man annoncere.
En ejendomsmægler kan bruges til at fastlægge en pris og udarbejde en
salgsopstilling. Et arbejde der bør koste ca. 1000 kr. (Et meget populært
tv-program sætter godt nok kraftige spørgsmålstegn ved ejendomsmæglernes
kvalifikationer vedr. prissætning). Når man har fundet en køber, kan man lade
ejendomsmægleren tage sig af alt det besværlige papirarbejde. Det bør højst
koste 10.000 kr.
I salgsopstillingen kan den enkelte husejers andel af fællesformuen med
fordel angives som en del af salgsprisen, således at køber kan se hvad han også får med i handlen. Fællesformuen består af: Værdien af
fælleshus og fællesareal, halvdelen af fælles-fællesarealet, indboet i
fælleshuset, brugsens varelager og brugens og bofællesskabets kontante
beholdning. Lavt vurderet er fællesformuen 5.3 mio. kr. eller ca. 200.000 kr.
pr. hus.
Papirarbejdet kan - hvis man selv ønsker at gøre det - lettes ved
at benytte skabelonerne på advokatfirmaet Ret&Råds hjemmeside. Det er en god ide også at låne papirerne fra en der for nylig har købt eller solgt hus i Stavnsbåndet.
Ejendomsmæglerfirmaet
Robinhus sælger huse for 20.000 kr via annoncer på nettet uanset prisen på huset, og kommer man selv med en køber, ordner de papirarbejdet for ca. 12.500 kr.
Fremvisning af hus og bofællesskab klarer man bedst selv eller endnu bedre:
Man får nogen af de bofæller der bliver boende, til det (jævnfør
velkomstgruppens tilbud).
Man vil nå flest potentielle bofæller ved at annoncere i Information og
Politiken (måske også i Søndagsavisen). Annoncen kan med fordel henvise til
yderligere beskrivelse på Internettet.
Landsforeningen for Økosamfund LØS har en hjemmeside LØSnet
hvor man gratis kan annoncere sit hus. Det er den eneste net-børs for bofællesskaber idag - men det er bofællesskaber i meget vid betydning, fx benyttes den også til at finde nogen man kan bo sammen med.
Foto i annoncen er ikke nødvendig, men vil man have et foto med, bør det være
et foto fra bofællesskabet fx fra (en fest i) fælleshuset.
I en annonce bør man slå på det, vi ved, at de der har købt hus her, har lagt
vægt på:
- det velordnede
- det pæne, grønne miljø
- det børnevenlige miljø (ingen biler)
- de mange små børn.
Figur 1.
Hus i velfungerende bofællesskab i Farum til salg
I bofællesskabet Stavnsbåndet fra 1979 er et hus på
153 m2 til salg. Prisen er x.xxx.xxx kr.
Vi er ca. 50 voksne og ca. 30 - især mindre - børn. Vi har et velindrettet
fælleshus hvor der er fællesspisning mandag - torsdag og en "komme
hjem" ordning hver eftermiddag. Der er også vaskekælder med
industrimaskiner, gæsteværelser, brugs, billard og bordtennis mm.
Til de enkelte huse hører små private jordstykker, men vi har et prægtigt
fællesareal med legeredskaber, fodboldbane, køkkenhaver og hønsehus.
Ring på xx xx xx xx og rekvirer en salgsopstilling og en brochure for
bofællesskabet.
Du kan også klikke ind på www.stavnsbaandet.dk og se hvor dejligt vi bor og
hvor sjovt vi har det.
|
En annonce kan se ud som vist i figur 1, men man kan også spare og nøjes med
annoncen i figur 2. Denne kan også benyttes som opfølgning på annoncen i
figur 1.
Figur 2.
|
Hus på 153 m2 i bofællesskabet Stavnsbåndet - med
ca. 50 voksne og ca. 30 - især mindre - børn - til salg for x.xxx.xxx kr.
Ring på xx xx xx xx og/eller klik ind på www.stavnsbaandet.dk
|
Indtil vi får etableret Stavnsbåndets web-site, må man selv flikke noget
sammen, eller få nogen af os, der kan, til at gøre det. Selve
salgsopstillingen skal også på nettet. Der skal være plads til dette på
Stavnsbåndets web-site. Denne skal også indeholde links til de steder på
nettet hvor man kan få hjælp i forbindelse med hussalg.
Salg af huse i bofællesskaber vil kunne gøres
bedre:
- ved at bofællesskabet fører og vedligeholder en venteliste mere systematisk.
- ved at bofællesskabet (styrelsen, en arbejdsgruppe eller enkeltpersoner) går mere aktivt ind i hussalgene. Sælgerne er vel mest interesseret i at salget sker til det rigtige tidspunkt til den rigtige pris, hvorimod fællesskabet er mest interesseret i at få nogle nye bofæller, der kan medvirke til at gøre fællesskabet endnu bedre.
- ved at oprette en fælles husbørs på nettet for alle bofællesskaber
i Danmark. Dette forudsætter en liste/database over disse. Det må vi i
gang med at etablere.
- ved at få en aftale med en progressiv og dygtig ejendomsmægler et
eller andet sted i Danmark, der forstår det særlige ved bofællesskaber
og som vil gøre det man ikke selv orker
(pris/salgsopstilling/papirarbejde) til en fast fornuftig pris.
Top
Tilbage til Flemmings hjemmeside.
This page hosted by  Get your own Free Home Page
Opdateret
d. 24.6.2003Opdateret d. 24.6.2003
|